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WealthCap Immobilien Deutschland 32

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Verfügbare Beteiligungen (3)

Name Phase Kategorie Mindestbeteiligung
WealthCap Portfolio 3 verfügbar Spezialfonds - Portfolio 10.000 Euro
WealthCap Immobilien Deutschland 39 verfügbar Immobilien - Inland 10.000 Euro
WealthCap - Immobilien Nordamerika 17 "Silicon Valley" verfügbar Immobilien - USA 25.000 Dollar
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Eckdaten

Emissionshaus: WealthCap
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 15 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 10.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 206,00 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Umsatz 12 Monatenicht angemeldet
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Strategie

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien in Deutschland investieren Sie in ein Bürogebäude in Düsseldorf
Mit Ihrer Kapitalanlage im geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland WealthCap Immobilien Deutschland 32 beteiligen Sie sich entweder mittelbar über die Treuhandkommanditistin als Treugeber oder unmittelbar als Direktkommanditisten an der Fondsgesellschaft WealthCap Immobilienfonds Deutschland 32 GmbH & Co. KG.

Investitionsobjekt:
Die Investitionen des geschlossenen Immobilienfonds WealthCap Immobilien Deutschland 32 fließen in ein sechsgeschossiges Bürogebäude mit 3 Untergeschossen in Düsseldorf. Das modern ausgestattete Bürogebäude liegt in zentraler Lage in der Moskauer Straße 19 im Stadtbezirk Oberbilk in Düsseldorf. Damit liegt die Fondsimmobilie in zu Fuß erreichbarer Entfernung östlich vom Hauptbahnhof, von der Königsallee in der Düsseldorfer Innenstadt ist das Bürogebäude rund 1,7 km entfernt.

Das Bürogebäude, in das Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds WealthCap Immobilien Deutschland 32 investiert, wurde 1998 errichtet und stellt den ersten Teil einer zweiteiligen Bebauung dar. Der 2. Bauteil wurde 2001 erbaut und befindet sich auf dem südöstlich angrenzenden Grundstück. Zwischen dem Investitionsobjekt und dem Nachbargebäude bestehen verschiedene bauliche Verbindungen, die errichtet wurden, damit die Mieterin eine komplette Einheit bestehend aus der Fondsimmobilie und Teilen der Nachbarimmobilie nutzen kann.

Vermietung:
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist das Investitionsobjekt des geschlossenen Immobilienfond WealthCap Immobilien Deutschland 32 bereits komplett inklusive aller Tiefgaragenstellplätze, Lager- und Kellerflächen an die PricewaterhouseCoopers Aktiengesellschaft Wirtschaftsprüfungsgesellschaft vermietet. Der indexierte Mietzins wird jährlich automatisch zum 1. Januar im Relation zum Verbraucherpreisindex verändert, der vom Statistischen Bundesamt ermittelt wird.

Der Mietvertrag wurde für eine Dauer von 12,5 Jahren abgeschlossen und beinhaltet eine automatische Verlängerung von jeweils 2 Jahren, falls keine fristgerechte Kündigung durch den Mieter oder Vermieter erfolgt.

Fondslaufzeit:
Die Fondsgesellschaft wurde für unbestimmte Dauer errichtet. Ihre Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland WealthCap Immobilien Deutschland 32 können Sie erstmals zum 31. Dezember 2022 unter Einhaltung der Kündigungsfrist von 6 Monaten kündigen.

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 0,00 % 0,00 € 0,00 % 0,00 €
2012 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,79 % 3.790,00 €
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,14 % 4.140,00 €
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,45 % 4.450,00 €
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,77 % 4.770,00 €
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,10 % 5.100,00 €
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,48 % 5.480,00 €
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 € 5,85 % 5.850,00 €
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 € 6,23 % 6.230,00 €
2020 - - - 6,00 % 6.000,00 € 6,63 % 6.630,00 €
2021 - - - 6,00 % 6.000,00 € 7,09 % 7.090,00 €
2022 - - - 6,00 % 6.000,00 € 2,20 % 2.200,00 €
2023 - - - 6,00 % 6.000,00 € -0,84 % -840,00 €
2024 - - - 6,00 % 6.000,00 € 3,80 % 3.800,00 €
2025 - - - 6,00 % 6.000,00 € 4,10 % 4.100,00 €
Ausschüttung: 84,00 % 84.000,00 € 62,79 % 62.790,00 €
+ Veräußerung: 122,00 % 122.000,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 206,00 % 206.000,00 € 62,79 % 62.790,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Moskauer Straße 19 im Düsseldorfer Stadtbezirk Oberbilk
Hauptmieter PricewaterhouseCoopers
Lage Die Büroimmobilie befindet sich in der Moskauer Straße 19 im Düsseldorfer Stadtbezirk Oberbilk (Teilraum City-Ost) in fußläufiger Entfernung östlich des Düsseldorfer Hauptbahnhofs. Die Düsseldorfer Innenstadt (Königsallee) ist ca. 1,7 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung zur Fondsimmobilie befinden sich vier U-Bahn-Haltestellen (Stadtbahn), die von diversen Linien angefahren werden und zudem Umsteigemöglichkeiten in andere Verkehrsträger wie Straßenbahn und Busse bieten. Der U-Bahnhof „Handelszentrum/Moskauer Straße“ befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft der Fondsimmobilie.
Mit dem Auto ist die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die A 44 und der Flughafen Düsseldorf befinden sich in rund 6 km Entfernung in nördlicher Richtung. Die A 46 ist in rund 3 km in Richtung Süden erreichbar. Über die beiden Autobahnen sind weiterführende Bundesautobahnen angeschlossen, somit ist eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Typ Büroimmobilie
Baujahr 1998
Vermietungsstand 100%
Mietfläche 35.500 qm

Kennzahlen

Substanzquote 94,95%
Anfängliche Fremdkapitalquote 48,58%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens Beide Tranchen: bis 31.12.2021
Gefixte Zinssätze Feste Tranche: 01.01.2012 bis zum 31.12.2021 inkl. Marge 4,48%
Kalkulierter Zins Revolvierende Tranche:
30.06.2010–31.12.2011: 2,50 % p. a. (bis zum 31.12.2010) bzw. 3,00% p. a. (bis zum 31.12.2011) inkl. Marge
01.01.2012–31.12.2021: 4,00%
01.01.2022–31.12.2025: 5,00%

Feste Tranche:
30.06.2010–31.12.2011: 2,5%/3% wie revolvierende Tranche
01.01.2012–31.12.2021 4,48%
01.01.2022–31.12.2025:5,52%
Tilgung des Darlehens Die Feste Tranche des Endfinanzierungsdarlehens ist ab dem 01.01.2012 mit 2,00 % jährlich annuitätisch zu tilgen.
Die Revolvierende Tranche kann je nach Bedarf in Anspruch genommen bzw. getilgt werden
Kalkulierte Ausschüttung 2012-2025: 6% p.a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Anschaffungskosten 97.000.000,00 € hart
Anschaffungsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Makler) 4.365.000,00 € hart
Liquiditätsreserve 1.018.275,00 € hart
Gesellschaftskosten 2.536.725,00 € weich
Eigenkapitalbeschaffung (inkl. Agio) 4.716.000,00 € weich
Finanzierungskosten 814.000,00 € weich
Position gesamt110.450.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 110.450.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Einzuwerbendes Kommanditkapital 52.400.000,00 €
Gründungskapital 3.050.000,00 €
Agio 2.620.000,00 €
Fremdkapital 52.380.000,00 €
Position gesamt110.450.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 110.450.000,00 €  

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