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Real I.S. Bayernfonds Australien 9

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Eckdaten

Emissionshaus: Real I.S. Fonds
Kategorie: Immobilien Sonstiges
Geplante Laufzeit: 15 Jahre
Mindestbeteiligung: AUD 15.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 189,59 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Der Investitionsstandort Australien zeichnet sich durch solide Staatsfinanzen, große Rohstoffvorkommen und die Nähe zu den asiatischen Wachstumsmärkten aus. Experten erwarten auch künftig eine positive wirtschaftliche Entwicklung, gerade im Vergleich zu anderen OECD-Staaten. Mit dem Immobilienfonds Real IS Bayernfonds Australien 9 haben Sie die Chance, an diesem positiven Umfeld zu partizipieren und Ihr Portfolio international und auch aus Währungssicht zu diversifizieren. Der Fonds plant Investitionen in eine hochwertige Büroimmobilie im Geschäftsviertel von Adelaide, der Hauptstadt des Bundesstaates South Australia. Das energieeffiziente „Green Building“ ist an verschiedene, mehrheitlich bonitätsstarke staatliche Vertragspartner, vermietet. Die Mietverträge sehen jährliche Mietsteigerungen zwischen 3,5 und 4 Prozent und weitere Anpassungen an das marktgerechte Mietpreisniveau vor. Damit soll ein Schutz vor Inflation bzw. eine Sicherung der Werthaltigkeit der Investition gewährleistet werden.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Aufgrund des Investments in australischen Dollar besteht ein Währungsrisiko.
  • Anteile an geschlossenen Fonds sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt über sog. Plattformen möglich, da für Anteile an geschlossenen Fonds kein einheitlich geregelter Zweitmarkt existiert.
  • Nachschusspflichten: Nach vollständiger Erbringung der Einlage in Höhe der Haftsumme kann eine Haftung in dem Fall wieder aufleben, dass dem Anleger Teilbeträge seiner Einlage (etwa durch Ausschüttungen) zurückgezahlt werden, ohne dass diesen Zahlungen im Zeitpunkt der Ausschüttung entsprechende Gewinne gegenüber gestanden haben, und die Einlage hierdurch unter die im Handelsregister eingetragene Haftsumme sinkt (§ 172 Abs. 4 HGB).
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 $ 0,00 % 0,00 $ 0,00 % 0,00 $
2013 - - - 6,00 % 6.000,00 $ 1,45 % 1.450,00 $
2014 - - - 6,00 % 6.000,00 $ 3,92 % 3.920,00 $
2015 - - - 6,00 % 6.000,00 $ 3,22 % 3.220,00 $
2016 - - - 6,00 % 6.000,00 $ 3,18 % 3.180,00 $
2017 - - - 6,00 % 6.000,00 $ 4,08 % 4.080,00 $
2018 - - - 6,00 % 6.000,00 $ 4,41 % 4.410,00 $
2019 - - - 6,00 % 6.000,00 $ 3,69 % 3.690,00 $
2020 - - - 6,25 % 6.250,00 $ 2,56 % 2.560,00 $
2021 - - - 6,25 % 6.250,00 $ 5,11 % 5.110,00 $
2022 - - - 6,50 % 6.500,00 $ -0,19 % -190,00 $
2023 - - - 6,50 % 6.500,00 $ 4,90 % 4.900,00 $
2024 - - - 6,50 % 6.500,00 $ 6,16 % 6.160,00 $
2025 - - - 7,00 % 7.000,00 $ 6,57 % 6.570,00 $
2026 - - - 7,00 % 7.000,00 $ 5,63 % 5.630,00 $
Ausschüttung: 88,00 % 88.000,00 $ 54,69 % 54.690,00 $
+ Veräußerung: 101,59 % 101.590,00 $ 0,00 % 0,00 $
= Summe: 189,59 % 189.590,00 $ 54,69 % 54.690,00 $

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Name 400 King William Street, Adelaide, South Australia
Typ Büroimmobilie
Baujahr 2009 / 2010
Standort Adelaide, Australien
Lage Im südlichen Teil des Geschäftsviertels der Innenstadt von Adelaide
Mietfläche 22.873 qm
Vermietungsstand 100%
Besonderheiten sog. „Grade-A“-Büroimmobilie und „Green Building“
Hauptmieter Minister for Transport and Infrastructure, Minister for Infrastructure / WorkCover, Insolvency and Trustee Service Australia

Kennzahlen

Substanzquote 83,74

Mittelverwendung

Sonstiges
Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten 105.813.396,00 $ hart
Gesellschaftskosten 1.298.579,00 $ weich
Kapitalbeschaffung 11.756.500,00 $ weich
Liquiditätsreserve 2.128.686,00 $ hart
Investmentaufbereitung und Konzeption 500.000,00 $ weich
Finanzierungskosten 2.810.541,00 $ weich
Platzierungsgarantie 4.500.000,00 $ weich
Nicht abzugsfähige Vorsteuer 89.798,00 $ weich
Position gesamt128.897.500,00 $ 

Mittelverwendung gesamt: 128.897.500,00 $  

Mittelherkunft

Eigenkapital
Real I.S. Beteiligungs GmbH 10.000,00 $
Einlagen der Anleger 122.750.000,00 $
5% Agio 6.137.500,00 $
Position gesamt128.897.500,00 $ 
Mittelherkunft gesamt: 128.897.500,00 $  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 18.12.2012 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die Bayernfonds Immobilienverwaltung GmbH & Co. Australien 9 KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement,Innere Wiener Straße 17,81667 München, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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