IMMAC 84. Renditefonds Deutschland

Anlagestrategie

Mit dem IMMAC 84. Renditefonds Deutschland investieren Anleger in zwei Seniorenwohnanlagen in Niedersachsen. Der nicht-risikogemischte AIF sieht eine Mindestanlagesumme von 20.000 Euro vor, über die geplante Fondslaufzeit von 15 Jahren werden Gesamtausschüttungen in Höhe von 205,47 Prozent prognostiziert (Grundszenario bei Steuersatz von 0,00 Prozent; vgl. WAI S. 3).

Die Seniorenwohnanlage in der Paschenburg in Hardegsen wurde 1992 errichtet und umfasst zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung 154 Pflegeplätze in 80 Einzelzimmern sowie 37 Doppelzimmern. Die Pflegeplatzzahl soll zugunsten der Einzelzimmerquote auf 130 reduziert werden – Doppelzimmer gelten als nicht mehr zeitgemäß. Die Gemeinde Hardegsen hat rund 7.800 Einwohner und liegt im Süden des Landkreises Northeim. Die Prognose der Bertelsmann-Stiftung sieht für die Gemeinde eine Abnahme der Gesamtbevölkerung bis zum Jahr 2030 im Vergleich zum Jahr 2014 um 10,5 Prozent voraus. Der Anteil der 65-Jährigen und Älteren soll sich im Jahr 2030 von 22,7 Prozent auf 32,9 Prozent erhöhen.

Die Seniorenwohnanlage am Schildberg in Seesen wurde 1997 errichtet und umfasst zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung 155 Pflegeplätze in 71 Einzelzimmern sowie 42 Doppelzimmern. Auch hier soll die Zahl der Pflegeplätze zugunsten von mehr Einzelzimmern auf 136 reduziert werden. Die Gemeinde Seesen hat rund 19.300 Einwohner und liegt im Westen des Landkreises Goslar, rund 40 Minuten von Göttingen entfernt. Auch hier soll die Gesamtbevölkerung bis zum Jahr 2030 insgesamt zurückgehen, gleichzeitig soll der Anteil der 65-Jährigen und Älteren steigen. Am Standort Seesen befinden sich zwei weitere vollstationäre Einrichtungen, zudem gibt es Pläne für einen Neubau.

Bei beiden Anlageobjekten wurden Mängel bzw. Maßnahmen identifiziert, die durch die Verkäuferin auf deren Kosten zu beheben bzw. umzusetzen sind (z.B. Schäden an den Trinkwasserleitungen). Bei der Sanierung ist es zu einer Verlängerung der geplanten Bauzeit gekommen (vgl. Produktinformation S. 24).

Mit den beiden Betreibergesellschaften wurden langfristige, indexierte Pachtverträge für die Dauer von 20 Jahren (Grundpachtzeit) geschlossen. Mittelbare Gesellschafterin der beiden Pächterinnen ist die noch junge Dorea GmbH. Die Gesellschaft mit Sitz in Berlin wurde 2015 neu gegründet.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Investition in zwei Seniorenwohnanlagen in Niedersachsen
• Langfristige Pachtverträge
• Progn. Gesamtmittelrückfluss: 205,47 Prozent (Grundszenario bei Steuersatz von 0,00 Prozent)
• Progn. Laufzeit: 15 Jahre bis zum 31.03.2032
• Mindestanlage: 20.000 Euro