IMMAC 84. Renditefonds Deutschland
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Eckdaten
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| Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben und unten abweichen. |
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Strategie
Mit dem IMMAC 84. Renditefonds Deutschland investieren Anleger in zwei Seniorenwohnanlagen in Niedersachsen. Der nicht-risikogemischte AIF sieht eine Mindestanlagesumme von 20.000 Euro vor, über die geplante Fondslaufzeit von 15 Jahren werden Gesamtausschüttungen in Höhe von 205,47 Prozent prognostiziert (Grundszenario bei Steuersatz von 0,00 Prozent; vgl. WAI S. 3).
Die Seniorenwohnanlage in der Paschenburg in Hardegsen wurde 1992 errichtet und umfasst zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung 154 Pflegeplätze in 80 Einzelzimmern sowie 37 Doppelzimmern. Die Pflegeplatzzahl soll zugunsten der Einzelzimmerquote auf 130 reduziert werden – Doppelzimmer gelten als nicht mehr zeitgemäß. Die Gemeinde Hardegsen hat rund 7.800 Einwohner und liegt im Süden des Landkreises Northeim. Die Prognose der Bertelsmann-Stiftung sieht für die Gemeinde eine Abnahme der Gesamtbevölkerung bis zum Jahr 2030 im Vergleich zum Jahr 2014 um 10,5 Prozent voraus. Der Anteil der 65-Jährigen und Älteren soll sich im Jahr 2030 von 22,7 Prozent auf 32,9 Prozent erhöhen.
Die Seniorenwohnanlage am Schildberg in Seesen wurde 1997 errichtet und umfasst zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung 155 Pflegeplätze in 71 Einzelzimmern sowie 42 Doppelzimmern. Auch hier soll die Zahl der Pflegeplätze zugunsten von mehr Einzelzimmern auf 136 reduziert werden. Die Gemeinde Seesen hat rund 19.300 Einwohner und liegt im Westen des Landkreises Goslar, rund 40 Minuten von Göttingen entfernt. Auch hier soll die Gesamtbevölkerung bis zum Jahr 2030 insgesamt zurückgehen, gleichzeitig soll der Anteil der 65-Jährigen und Älteren steigen. Am Standort Seesen befinden sich zwei weitere vollstationäre Einrichtungen, zudem gibt es Pläne für einen Neubau.
Bei beiden Anlageobjekten wurden Mängel bzw. Maßnahmen identifiziert, die durch die Verkäuferin auf deren Kosten zu beheben bzw. umzusetzen sind (z.B. Schäden an den Trinkwasserleitungen). Bei der Sanierung ist es zu einer Verlängerung der geplanten Bauzeit gekommen (vgl. Produktinformation S. 24).
Mit den beiden Betreibergesellschaften wurden langfristige, indexierte Pachtverträge für die Dauer von 20 Jahren (Grundpachtzeit) geschlossen. Mittelbare Gesellschafterin der beiden Pächterinnen ist die noch junge Dorea GmbH. Die Gesellschaft mit Sitz in Berlin wurde 2015 neu gegründet.
Wesentliche Eckdaten der Beteiligung
- Investition in zwei Seniorenwohnanlagen in Niedersachsen
- Langfristige Pachtverträge
- Progn. Gesamtmittelrückfluss: 205,47 Prozent (Grundszenario bei Steuersatz von 0,00 Prozent)
- Progn. Laufzeit: 15 Jahre bis zum 31.03.2032
- Mindestanlage: 20.000 Euro
- Es handelt sich um einen Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz, dessen wirtschaftlicher Erfolg nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden kann. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
- Alternative Investmentfonds (AIF) sind nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt z.B. über sog. Zweitmarkt-Plattformen möglich, da für die Anteile an Alternativen Investmentfonds (AIF) kein einheitlich geregelter Markt existiert.
- Es besteht ein Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen.
- Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Alternativen Investmentfonds (AIF) sind allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen, es wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.
- Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Kapitalverwaltungsgesellschaft.
- Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Ausgabeaufschlag und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen.
Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.
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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Verkaufsprospekt vom 28.02.2017 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie das Produktinformationsblatt und alle weiteren Informationen betreffend die IMMAC Sozialimmobilien 84. Renditefonds GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts in deutscher Sprache bei der HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG, Große Theaterstraße 31-35, 20354 Hamburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Verkaufsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.
