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IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds

IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds

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Name Phase Kategorie Mindestbeteiligung
IMMAC Austria Sozialimmobilie XVI Renditefonds verfügbar Immobilien - Österreich 20.000 Euro
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Eckdaten

Emissionshaus: IMMAC
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 237,21 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds


Vorankündigung des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland

Der geschlossene Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds in der Vorankündigung investiert in drei Pflegeimmobilien, die bereits am Markt eingeführt und entsprechend gut belegt sind. Die Pflegezentren mit Betreutem Wohnen sind mit der Hansa Gruppe langfristig an eine kompetente Betreiberin verpachtet.

Fondsimmobilien


Das von der Fondsgesellschaft IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds GmbH & Co. KG eingeworbene Kapital fließt in Pflegezentren in Bremen und Niedersachsen, die von der Hansa Gruppe als Pächterin betrieben werden. Die Fondsimmobilien bieten insgesamt 215 Pflegeplätze sowie 163 Appartements im Bereich Betreutes Wohnen. Die Pflegeimmobilien als Investitionsobjekte des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds befinden sich in Bremen, Papenburg und Oldenburg.

Betreutes Wohnen – eine wichtige Institution fürs Alter


Pflegezentren, die gleichzeitig Betreutes Wohnen anbieten, präsentieren sich als optimale Lösung zum Wohnen im Alter. Die Senioren genießen dabei ein komplett selbständiges Leben und können ihren Alltag ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Egal ob Kochen, Spazierengehen, Einkaufen und vieles mehr, die älteren Menschen, die noch in der Lage sind, sich komplett selbst zu versorgen, können im Betreuten Wohnen ihren Alltag individuell gestalten. Zudem werden in vielen Pflegezentren mit Betreutem Wohnen zahlreiche Aktivitäten in der Gemeinschaft angeboten, sodass das soziale Miteinander innerhalb der Generation der Senioren gefördert wird. Dennoch steht im Notfall eine kompetente Betreuung durch eine Sozialstation oder andere Pflegedienste zur Verfügung, sodass nicht nur für die Bewohner im Betreuten Wohnen ein hohes Maß an Sicherheit besteht sondern auch für deren Angehörige.

Pächterin und Betreiberin der Pflegezentren


Mit der Hansa Gruppe als Pächterin der Pflegezentren als Fondsimmobilien des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds wird der Betrieb der Pflegezentren und der Appartements im Bereich Betreutes wohnen von einem kompetenten Partner übernommen. Die Hansa Gruppe betreut derzeit insgesamt rund 2.300 Senioren in 17 Objekten und kann auf entsprechende Erfahrungswerte zurückgreifen. Durch die Pachtzeit der Pflegeeinrichtungen von 25 Jahren, zu denen eine Verlängerungsoption von 5 Jahren hinzukommt, sind die Fondsimmobilien über die gesamte Fondslaufzeit von 15 Jahren fest verpachtet, wodurch ein entsprechendes Maß an Einnahmensicherheit gegeben ist.

Bei diesen Informationen handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Vorabinformation eines öffentlichen Angebots von Vermögensanlagen im Sinne des § 8f Abs. 1 VerkProspG. Maßgeblich für relevante Details ist nicht die Vorabinformation sondern lediglich der Verkaufsprospekt zum geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds, der nach der Veröffentlichung und der Gestattung durch die BaFin bereitgestellt wird.

Besondere Merkmale:


- Beteiligung an Fondsimmobilien, die als Pflegezentren eine wichtige Position in der Gesellschaft einnehmen
- Hohe Renditeprognosen mit Ausschüttungen von 6,5 % bis 8 % p.a. plus Wertentwicklung des investierten Kapitals
- Konzeption und Kalkulation auf konservativer Basis durch den Kauf der Fondsimmobilien inklusive der initialen Modernisierungsmaßnahmen zum 12,5-fachen der jährlichen Pacht
- Pachtindexierung auf der Grundlage einer Inflationsrate von lediglich 1,75 %
- Annuitätische Tilgung der Fremdmittel zu Beginn mit 2,5 % p.a.
- Unkündbarer Pachtvertrag mit der Pächterin Hansa Gruppe über 25 Jahre zuzüglich einer Verlängerungsoption von 5 Jahren
- Durch langfristigen Pachtvertrag komplette Abdeckung der Laufzeit des geschlossenen Immobilienfonds im Bereich Immobilien Deutschland IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds von 15 Jahren

Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2011 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,50 % 6.500,00 € -13,15 % -13.150,00 €
2012 - - - 6,50 % 6.500,00 € -1,32 % -1.320,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,60 % 6.600,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,66 % 6.660,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,82 % 6.820,00 €
2016 - - - 7,00 % 7.000,00 € 7,14 % 7.140,00 €
2017 - - - 7,00 % 7.000,00 € 7,45 % 7.450,00 €
2018 - - - 7,00 % 7.000,00 € 7,60 % 7.600,00 €
2019 - - - 7,50 % 7.500,00 € 8,05 % 8.050,00 €
2020 - - - 7,50 % 7.500,00 € 8,13 % 8.130,00 €
2021 - - - 7,50 % 7.500,00 € 7,71 % 7.710,00 €
2022 - - - 7,50 % 7.500,00 € 6,99 % 6.990,00 €
2023 - - - 8,00 % 8.000,00 € 7,09 % 7.090,00 €
2024 - - - 8,00 % 8.000,00 € 7,28 % 7.280,00 €
2025 - - - 8,00 % 8.000,00 € 7,81 % 7.810,00 €
2026 - - - 8,00 % 8.000,00 € 5,44 % 5.440,00 €
Ausschüttung: 115,50 % 115.500,00 € 86,30 % 86.300,00 €
+ Veräußerung: 121,71 % 121.710,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 237,21 % 237.210,00 € 86,30 % 86.300,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Kennzahlen

Substanzquote 83,03%
Anfängliche Fremdkapitalquote 50,46%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens Darlehenslaufzeit endet zum 30.10.2021
Gefixte Zinssätze Das Langfristdarlehen beinhaltet eine Festzinsvereinbarung von 2,34% p.a. nominal über eine Laufzeit von zehn Jahren bis Oktober 2021
Kalkulierte Anschlusszinssätze Bei der Anschlussfinanzierung im Jahr 2021 wurde ein Zinssatz von 5,00% p.a. für die Fondsrestlaufzeit von fünf Jahren unterstellt.
Tilgung des Darlehens Im Darlehensvertrag ist eine annuitätische Tilgung vereinbart, d.h., der Kapitaldienst ist während der Zinsbindung ab November 2011 bis ins Jahr 2021 gleich hoch. Die anfängliche Tilgung beträgt demnach 2,50% p.a. vom Darlehensbetrag zuzüglich ersparter Zinsen. Die Zins- und Tilgungszahlungen sind jeweils monatlich nachträglich zu entrichten. Am Ende der Zinsbindung kalkuliert die Fondsgesellschaft eine Sondertilgung in Höhe von EUR 600.000. Da zum Zeitpunkt des Zinsauslaufs grundsätzlich eine Anschlussfinanzierung vereinbart werden muss, unterstellt die Kalkulation, dass in diesem Fall ab November 2021 ein Darlehen mit Zinsbindung für die Fondsrestlaufzeit von fünf Jahren und annuitätischer Tilgungsvereinbarung von 2,75% p.a. auf den zu diesem Zeitpunkt bestehenden Darlehensbetrag aufgenommen wird. Zum Zeitpunkt der Objektveräußerungen ist die Restvaluta des Darlehens aus den Veräußerungserlösen der Objekte zurückzuführen.
Kalkulierte Ausschüttung Gemäß der Prognose können für die Jahre 2011 bis 2015 Ausschüttungen von 6,50% p.a., für die Jahre 2016 bis 2018 Ausschüttungen von 7,00% p.a., für die Jahre 2019 bis 2022 Ausschüttungen von 7,50% p.a. und für die Jahre 2023 bis 2026 Ausschüttungen von 8,00% p.a. an die Anleger, bezogen auf ihre Beteiligungssumme ohne Agio, geleistet werden.

Mittelverwendung

Erwerbskosten
Grundstücke 4.844.000,00 € hart
Gebäudebestand 22.629.810,00 € hart
Investitionen 925.000,00 € hart
Zuschüsse 850.000,00 € hart
Grunderwerbsteuer 1.236.320,00 € hart
Notar, Gerichtskosten, Gebühren 310.000,00 € hart
Position gesamt30.795.130,00 € 
2
Agio 923.000,00 € weich
Geschäftsbesorgung 1.130.000,00 € weich
Vertriebskosten 1.292.200,00 € weich
Finanzierungsvermittlung 376.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 20.000,00 € weich
Steuerberatung Investitionsjahr 75.000,00 € weich
Objektmanagement 175.000,00 € weich
Konzeptionsgebühr 710.000,00 € weich
Schließungsgarantie 369.200,00 €
Disagio 1.880.000,00 € weich
Bankbearbeitungsgebühr 294.696,00 € weich
Position gesamt7.245.096,00 € 
3
Liquiditätsreserve 142.774,00 € hart
Position gesamt142.774,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 38.183.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Kommanditkapital 18.460.000,00 €
Agio 923.000,00 €
Position gesamt19.383.000,00 € 
2
Fremdkapital 18.800.000,00 €
Position gesamt18.800.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 38.183.000,00 €  

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