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IMMAC Pflegezentren 60. Renditefonds

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Eckdaten

Emissionshaus: IMMAC
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 15 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 109,00 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Anlagegegenstand
Mit einem Anteil am IMMAC Pflegezentren 60. Renditefonds haben Sie die Chance, am Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien zu partizipieren. Denn der deutsche Pflegemarkt expandiert, in den vergangenen Jahren sogar stärker als der gesamte Gesundheitsmarkt. Das Emissionshaus IMMAC hat sich auf diesen Sektor spezialisiert und bietet privaten Anlegern regelmäßig Beteiligungen an Sozial- und Pflegeimmobilien zur Zeichnung an.

Im Fokus des vorliegenden Beteiligungsangebotes stehen zwei Altenpflegeinrichtungen mit zugehörigen Einheiten für Betreutes Wohnen. Die Fondsgesellschaft plant den Erwerb der Bestandsimmobilien in Augustfehn (Niedersachsen) und in Wegscheid (Bayern) inklusive Grund und Boden. Nach einem Haltezeitraum von 15 Jahren sollen die Fondsobjekte veräußert werden. Als Betreiber konnte die Unternehmensgruppe AZURIT gewonnen werden. Diese erbringt bereits eine Vielzahl von Dienstleistungen im Bereich der ambulanten und vollstationären Pflege sowie der Betreuung von älteren Menschen und betreibt Einrichtungen im gesamten Bundesgebiet. Die Pachtverträge sehen eine 25-jährige Laufzeit vor und wurden bereits geschlossen. Darin ist außerdem geregelt, dass AZURIT die gesamten Kosten für Instandhaltung und Instandhaltung der Objekte samt Inventar sowie alle zugehörigen Anlagen zu tragen hat.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

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Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Anteile an geschlossenen Fonds sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt über sog. Plattformen möglich, da für Anteile an geschlossenen Fonds kein einheitlich geregelter Zweitmarkt existiert.
  • Nachschusspflichten: Nach vollständiger Erbringung der Einlage in Höhe der Haftsumme kann eine Haftung in dem Fall wieder aufleben, dass dem Anleger Teilbeträge seiner Einlage (etwa durch Ausschüttungen) zurückgezahlt werden, ohne dass diesen Zahlungen im Zeitpunkt der Ausschüttung entsprechende Gewinne gegenüber gestanden haben, und die Einlage hierdurch unter die im Handelsregister eingetragene Haftsumme sinkt (§ 172 Abs. 4 HGB).
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,32 % 5.320,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,66 % 5.660,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,24 % 6.240,00 €
2016 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,68 % 6.680,00 €
2017 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,82 % 6.820,00 €
2018 - - - 7,00 % 7.000,00 € 7,42 % 7.420,00 €
2019 - - - 7,00 % 7.000,00 € 7,13 % 7.130,00 €
2020 - - - 7,50 % 7.500,00 € 7,87 % 7.870,00 €
2021 - - - 7,50 % 7.500,00 € 7,35 % 7.350,00 €
2022 - - - 7,50 % 7.500,00 € 7,56 % 7.560,00 €
2023 - - - 8,00 % 8.000,00 € 7,40 % 7.400,00 €
2024 - - - 8,00 % 8.000,00 € 7,12 % 7.120,00 €
2025 - - - 8,00 % 8.000,00 € 8,02 % 8.020,00 €
2026 - - - 8,00 % 8.000,00 € 6,90 % 6.900,00 €
2027 - - - 8,00 % 8.000,00 € 4,14 % 4.140,00 €
Ausschüttung: 116,00 % 116.000,00 € 101,63 % 101.630,00 €
+ Veräußerung: 149,11 % 149.110,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 265,11 % 265.110,00 € 101,63 % 101.630,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Typ Zwei Pflegezentren
Baujahr 2000 (Augustfehn), zweite Hälfte 19. Jahrhundert (Wegscheid)
Name AZURIT Seniorenzentrum Augustfehn/AZURIT Seniorenzentrum Wegscheid
Vermietungsstand voll verpachtet über 25 Jahre
Hauptmieter AZURIT Rohr GmbH Natürlich Leben im Alter
Mietfläche Nutzfläche: 3.068qm (Augustfehn) / 1.298qm (Wegscheid)

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 15.00
Substanzquote 85,76%
Anfängliche Fremdkapitalquote 59,54%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Gefixte Zinssätze 2,85% p.a. (EUR 4.122.000)
3,67% p.a. (EUR 2.678.000)
Kalkulierte Anschlusszinssätze 5% p.a.
Tilgung des Darlehens 2,25% p.a.
2,75% p.a.
Kalkulierte Ausschüttung 2012 - 2016: 6,5% p.a.
2017 - 2019: 7,0% p.a.
2020 - 2022: 7,5% p.a.
2023 - 2027: 8,0% p.a.
Veräußerung: 149,11%

Mittelverwendung

Erwerbskosten
Grundstücke 620.000,00 € hart
Gebäudebestand 7.820.000,00 € hart
Investitionen 700.000,00 € hart
Grunderwerbssteuer 349.955,00 € hart
Notar, Gerichtskosten, Gebühren 140.000,00 € hart
Position gesamt9.629.955,00 € 
Sonstige Kosten
Liquiditätsreserve 164.045,00 € hart
Position gesamt164.045,00 € 
Anschaffungsneben- und Dienstleistungskosten
Geschäftsbesorgung 390.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 15.000,00 € weich
Steuerberatung Investitionsjahr 20.000,00 € weich
Objektmanagement 60.000,00 € weich
Finanzierungsvermittlung 136.000,00 € weich
Konzeptionsgebühr 320.000,00 € weich
Vertriebsleistung 308.000,00 € weich
Schließungsgarantie 88.000,00 € weich
Agio 220.000,00 € weich
Position gesamt1.557.000,00 € 
Finanzierungskosten
Bankbearbeitungsgebühr 69.000,00 € weich
Position gesamt69.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 11.420.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Kommanditkapital 4.400.000,00 €
Agio 220.000,00 €
Fremdkapital 6.800.000,00 €
Position gesamt11.420.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 11.420.000,00 €  

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