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IMMAC Pflegezentrum Ludwigsfelde Renditefonds

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Eckdaten

Emissionshaus: IMMAC
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 242,75 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Das Emissionshaus IMMAC bietet seit mehr als 15 Jahren Beteiligungen an ausgewählten Pflegeimmobilien in Deutschland und seit 2008 auch in Österreich an. Das aktuelle Beteiligungsangebot IMMAC Pflegezentrum Ludwigsfelde Renditefonds investiert in eine Pflegeimmobilie in Ludwigsfelde (Brandenburg), rund elf Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze. Das moderne Seniorenpflegeheim wurde im Jahr 2012 fertig gestellt und verfügt über 147 vollstationäre Pflegeplätze. Als langfristige Pächterin konnte die CASA REHA Unternehmensgruppe gewonnen werden. Diese zählt nach eigenen Angaben mit 69 Einrichtungen und mehr als 10.000 Betreuungsplätzen für Senioren sowie psychisch kranken und suchtkranken Menschen zu den führenden privaten Dienstleister im Bereich der stationären Pflege in Deutschland. Der Miet- bzw. Pachtvertrag überträgt alle Kosten für branchenübliche Versicherungen sowie alle Betriebs- und Nebenkosten inklusive der Grundsteuer auf die Pächterin.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Anteile an geschlossenen Fonds sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt über sog. Plattformen möglich, da für Anteile an geschlossenen Fonds kein einheitlich geregelter Zweitmarkt existiert.
  • Nachschusspflichten: Nach vollständiger Erbringung der Einlage in Höhe der Haftsumme kann eine Haftung in dem Fall wieder aufleben, dass dem Anleger Teilbeträge seiner Einlage (etwa durch Ausschüttungen) zurückgezahlt werden, ohne dass diesen Zahlungen im Zeitpunkt der Ausschüttung entsprechende Gewinne gegenüber gestanden haben, und die Einlage hierdurch unter die im Handelsregister eingetragene Haftsumme sinkt (§ 172 Abs. 4 HGB).
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2013 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,50 % 6.500,00 € 1,06 % 1.060,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,90 % 5.900,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,70 % 4.700,00 €
2016 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,80 % 4.800,00 €
2017 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,57 % 4.570,00 €
2018 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,02 % 5.020,00 €
2019 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,13 % 5.130,00 €
2020 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,91 % 4.910,00 €
2021 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,78 % 5.780,00 €
2022 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,14 % 6.140,00 €
2023 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,91 % 5.910,00 €
2024 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,47 % 6.470,00 €
2025 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,29 % 6.290,00 €
2026 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,79 % 6.790,00 €
2027 - - - 8,00 % 8.000,00 € 5,79 % 5.790,00 €
2028 - - - 8,00 % 8.000,00 € 2,71 % 2.710,00 €
Ausschüttung: 109,50 % 109.500,00 € 81,97 % 81.970,00 €
+ Veräußerung: 133,25 % 133.250,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 242,75 % 242.750,00 € 81,97 % 81.970,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Besonderheiten Insgesamt hat die Einrichtung eine Gesamtkapazität von 147 vollstationären Plätzen in 121 Einzelzimmern und 13 Doppelzimmern inkl. eines Zimmers zur besonderen Verwendung.
Lage Der Investitionsstandort liegt zentral innerhalb eines Mischgebietes in der Kernstadt Ludwigsfelde mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfes. Einzelhandelseinrichtungen (z.B. Kaufland, Gaststätten, Banken) und medizinische Versorgungseinrichtungen (Apotheke, Arztpraxen, Physiotherapie) befinden sich in einem Umkreis von 500 Metern Entfernung. Die medizinische Akutversorgung ist durch das 1,5 Kilometer entfernte Evangelische Krankenhaus Ludwigsfelde-Teltow sichergestellt. Die Integration in das öffentliche Nahverkehrssystem erfolgt u.a. durch eine Bushaltestelle in 100 Metern Entfernung vom Investitionsstandort.
Typ Seniorenpflegeheim
Baujahr 2012
Standort 14974 Ludwigsfelde

Kennzahlen

Substanzquote 89,91%
Anfängliche Fremdkapitalquote 56,92%
Fremdkapitalaufnahme 100% in EUR
Gefixte Zinssätze Das Annuitätendarlehen ist mit einer langfristigen Festzinsvereinbarung in Höhe von 3,01% p.a. nominal bis zum 30.04.2023 ausgestattet.
Kalkulierte Anschlusszinssätze Da zum Zeitpunkt des Zinsauslaufs grundsätzlich eine Anschlussfinanzierung vereinbart werden muss, wird in der Kalkulation unterstellt, dass das Darlehen mit fünfjähriger Zinsbindung und annuitätischer Tilgungsvereinbarung von anfänglich 3,25% p.a. auf den zu diesem Zeitpunkt bestehenden Darlehenssaldo fortgeführt wird.

Mittelverwendung

Sonstiges
Grundstück 579.965,00 € hart
Gebäudebestand, Kostenerstattungen 10.540.035,00 € hart
Steuerberatung Investitionsjahr 30.000,00 € weich
Liquiditätsreserve 52.100,00 € hart
Grunderwerbsteuer 511.900,00 € hart
Notar, Gerichtskosten, Gebühren 160.000,00 € hart
Konzeptionsgebühr 270.000,00 € weich
Geschäftsbesorgung 415.000,00 € weich
Vertriebsleistung 708.000,00 € weich
Finanzierungsvermittlung 195.000,00 € weich
Schließungsgarantie 118.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 15.000,00 € weich
Objektmanagement 25.000,00 € weich
Bankbearbeitungsgebühr 75.000,00 € weich
Position gesamt13.695.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 13.695.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Einzuwerbendes Kommanditkapital 5.900.000,00 €
Agio 295.000,00 €
Fremdkapital 7.500.000,00 €
Position gesamt13.695.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 13.695.000,00 €  

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