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IMMAC Pflegezentren Austria II

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Name Phase Kategorie Mindestbeteiligung
IMMAC Austria Sozialimmobilie XVI Renditefonds verfügbar Immobilien - Österreich 20.000 Euro
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Eckdaten

Emissionshaus: IMMAC
Kategorie: Immobilien Österreich
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 241,89 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2010 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,50 % 6.500,00 € -0,19 % -190,00 €
2011 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,76 % 4.760,00 €
2012 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,86 % 4.860,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,84 % 4.840,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,56 % 5.560,00 €
2015 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,94 % 5.940,00 €
2016 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,77 % 5.770,00 €
2017 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,32 % 6.320,00 €
2018 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,80 % 6.800,00 €
2019 - - - 7,50 % 7.500,00 € 6,31 % 6.310,00 €
2020 - - - 7,50 % 7.500,00 € 6,39 % 6.390,00 €
2021 - - - 7,50 % 7.500,00 € 7,19 % 7.190,00 €
2022 - - - 7,50 % 7.500,00 € 7,75 % 7.750,00 €
2023 - - - 8,00 % 8.000,00 € 8,24 % 8.240,00 €
2024 - - - 8,00 % 8.000,00 € 6,82 % 6.820,00 €
2025 - - - 8,00 % 8.000,00 € 6,46 % 6.460,00 €
Ausschüttung: 114,50 % 114.500,00 € 93,82 % 93.820,00 €
+ Veräußerung: 127,39 % 127.390,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 241,89 % 241.890,00 € 93,82 % 93.820,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Name - „HUMANITAS Pflegeheim Pertlstein“
- „HUMANITAS Judendorf-Straßengel“
- „HUMANITAS Landhaus Unterpremstätten“
Typ Alten- und Pflegeeinrichtungen
Lage Pertlstein:
Pertlstein liegt im Bezirk Feldbach im Südosten des Bundeslandes Steiermark rund 45 Kilometer von Graz und etwa sieben Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt Feldbach. Die Bundeshauptstadt Wien befindet ist 175 Kilometer entfernt. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut über das Straßennetz angebunden. Die Gemeinde ist mit dem Auto, dem Bus und der Bahn zu erreichen. Über die A2 Südautobahn Abfahrt Gleisdorf in Richtung Feldbach gelangt man nach Pertlstein. Der nächste Flughafen (Flughafen Graz Thalerhof) ist eine knappe Autostunde entfernt.
Gemeinde Judendorf-Straßengel:
Die Marktgemeinde Judendorf-Straßengel ist Teil des Bezirkes Graz-Umgebung und liegt etwa sechs Kilometer nordwestlich von der Landeshauptstadt Graz in der Steiermark. Die Bundeshauptstadt Wien liegt ca. 190 Kilometer in nordöstlicher Richtung. In der Marktgemeinde leben 5.428 Einwohner (Dezember 2008), sie gliedert sich in die Katastralgemeinden Hundsdorf, Judendorf, Kugelberg, Rötz und Straßengel. Die Marktgemeinde wird im Osten durch die Mur, im Süden durch den Rötzer Wald, im Westen durch den Kugelberg begrenzt Aufgrund des gut ausgebauten Verkehrsnetzes ist Judendorf- Straßengel mit dem Auto, mit dem Bus oder der Bahn gut erreichbar. Durch die Autobahn und Bundesstraßen ist Judendorf-Straßengel überregional angebunden. Die Landeshauptstadt Graz ist über die Bundesstraße B67 schnell erreichbar, gleichfalls auch mit dem gut ausgebauten Busliniennetz. Der nächste Flughafen (Flughafen Graz Thalerhof) ist rund 30 Kilometer entfernt.
Unterpremstätten:
Die Marktgemeinde Unterpremstätten ist Teil des Bezirkes Graz-Umgebung und liegt ca. 15 km südlich von der Landeshauptstadt Graz in der Steiermark. Die Marktgemeinde zählt fast 3.600 Einwohner und gliedert sich in die Katastralgemeinden Unterpremstätten, Oberpremstätten und Hautzendorf. Aufgrund des gut ausgebauten Verkehrsnetzes ist Unterpremstätten mit dem Auto, mit dem Bus oder mit der Bahn schnell erreichbar. Unterpremstätten wird durch die in Ost-West-Richtung verlaufende Südautobahn A2 und durch die in Nord-Süd-Richtung verlaufende A9 überregional angebunden. Die Anschlussstellen befinden sich im Gemeindegebiet. Die Bahnhofsstation „Premstätten-Tobelbad“ im Verlauf der Graz-Köflacher Eisenbahn verbindet Unterpremstätten im Stundentakt mit der Landeshauptstadt. Der nächste Flughafen (Flughafen Graz Thalerhof) ist nur rund zehn Autominuten entfernt.
Hauptmieter - HUMANITAS Pflegeheim Pertlstein GmbH
- HUMANITAS Judendorf-Straßengel Seniorenwohnheim GmbH
- HUMANITAS - Landhaus Seniorenheim GmbH

Kennzahlen

Substanzquote 82,5% (Objektgesellschaft) 84,45% (Fondsgesellschaft)
Anfängliche Fremdkapitalquote 61,31% (Objektgesellschaft)
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 15 Jahre
Gefixte Zinssätze 3,21% p.a. nominal über eine Laufzeit von zehn Jahren bis ins Jahr 2020
Kalkulierte Anschlusszinssätze Bei der Anschlussfinanzierung im Jahr 2020 wurde ein Zinssatz von 5,00% p.a. unterstellt.
Tilgung des Darlehens Annuitätische Tilgung vereinbart, während der Zinsbindung bis ins Jahr 2020 gleich hoch. Die anfängliche Tilgung beträgt 1,75% p.a. Zum Zeitpunkt des Auslaufs der Zinsbindungsfrist ist eine Sondertilgung in Höhe von EUR 450.000 in der Prognoserechnung vorgesehen. Da zum Zeitpunkt des Zinsauslaufs in 2020, trotz der 15-jährigen Laufzeit der Darlehensverträge, durch Kündigungsmöglichkeiten eine Anschlussfinanzierung vereinbart werden müsste, unterstellt die Kalkulation, dass in diesem Fall drei Darlehen mit jeweils fünfjähriger Zinsbindung und annuitätischer Tilgungsvereinbarung von 2,75% p.a. auf den zu diesem Zeitpunkt bestehenden Darlehensbetrag nach Einzahlung der Sondertilgung vereinbart werden. Zum Zeitpunkt der Objektveräußerung ist die Restvaluta der Darlehen aus den Veräußerungserlösen der Objekte zurückzuführen.
Kalkulierte Ausschüttung 2010 - 2014: 6,5% p.a.
2015 - 2018: 7% p.a.
2019 - 2022: 7,5% p.a.
2023 - 2025: 8% p.a.

Mittelverwendung

Erwerbskosten
Grundstücke 1.674.000,00 € hart
Gebäude 15.904.000,00 € hart
Um- und Erweiterungsbaumaßnahmen 4.515.000,00 € hart
Maklercourtage 50.000,00 € hart
Grunderwerbsteuer 738.276,00 € hart
Notar, Gerichtskosten, Gebühren 763.936,00 € hart
Position gesamt23.645.212,00 € 
Anschaffungsneben- und Dienstleistungskosten
Geschäftsbesorgung 960.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 30.000,00 € weich
Steuerberatung Investitionsjahr 65.000,00 € weich
Objektmanagement 90.000,00 € weich
Finanzierungsvermittlung 353.000,00 € weich
Konzeptionsgebühr 610.000,00 € weich
Vertriebskosten 779.800,00 € weich
Schließungsgarantie 222.800,00 € weich
Agio 557.000,00 € weich
Position gesamt3.667.600,00 € 
Finanzierungskosten
Bankbearbeitungsgebühr 165.400,00 € weich
Disagio 1.765.000,00 € weich
Position gesamt1.930.400,00 € 
4
Liquiditätsreserve 103.788,00 € hart
Position gesamt103.788,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 29.347.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Kommanditkapital 11.140.000,00 €
Agio 557.000,00 €
Fremdkapital 17.650.000,00 €
Position gesamt29.347.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 29.347.000,00 €  

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