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IMMAC Pflegezentrum Vellmar

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Eckdaten

Emissionshaus: IMMAC
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 232,50 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsgegenstand
Der Immobilienfonds IMMAC Pflegezentrum Vellmar plant Investitionen in ein neu erbautes Pflegeheim, das im Oktober 2011 fertiggestellt wurde. Die Einrichtung verfügt über insgesamt 146 stationäre Pflegeplätze für Senioren, mehrere Therapie- und Aufenthaltsräume sowie Pflegebäder und beispielsweise einen Friseursalon. Betreiber des Fondsobjekts ist die Casa Reha Gruppe, die bereits 58 vergleichbare Einrichtungen betreut und managt. Der Pachtvertrag mit der Casa Reha Altenpflegeheim GmbH hat eine Grundlaufzeit von 20 Jahren. Das Recht zur ordentlichen Kündigung in diesem Zeitraum ist nicht vorgesehen.

Standort der Fondsimmobilie ist Vellmar bei Kassel (Hessen). Das Grundstück liegt zentral und verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die medizinische Akutversorgung kann durch ein nahegelegenes Krankenhaus gewährleistet werden.
Das Emissionshaus IMMAC ist seit 1996, mit Einführung der gesetzlichen Pflegeversicherung, auf die Emission von Immobilienfonds mit Schwerpunkt Pflegeeinrichtungen spezialisiert. Investitionen in Sozialimmobilien gelten unter anderem aufgrund der zunehmenden Alterung der Bevölkerung und dem damit verbundenen, steigenden Bedarf an Pflegeplätzen als Segment mit Wachstumspotenzial.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Die Anlage ist nur eingeschränkt veräußerbar. Es besteht kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz.
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,50 % 6.500,00 € -11,73 % -11.730,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,40 % 5.400,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,49 % 5.490,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,50 % 5.500,00 €
2016 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,35 % 5.350,00 €
2017 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,76 % 5.760,00 €
2018 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,46 % 5.460,00 €
2019 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,96 % 5.960,00 €
2020 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,39 % 6.390,00 €
2021 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,42 % 6.420,00 €
2022 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,46 % 5.460,00 €
2023 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,84 % 5.840,00 €
2024 - - - 8,00 % 8.000,00 € 5,87 % 5.870,00 €
2025 - - - 8,00 % 8.000,00 € 6,38 % 6.380,00 €
2026 - - - 8,00 % 8.000,00 € 7,10 % 7.100,00 €
2027 - - - 8,00 % 8.000,00 € 0,31 % 310,00 €
Ausschüttung: 112,50 % 112.500,00 € 70,96 % 70.960,00 €
+ Veräußerung: 120,00 % 120.000,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 232,50 % 232.500,00 € 70,96 % 70.960,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Lage Das Altenpflegeheim liegt in Vellmar nahe Kassel. Der Neubaustandort des Investitionsobjektes zeichnet sich insbesondere durch seine zentrale Lage, die Kombination aus Ruhe und städtischem Leben sowie seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.
Typ Altenpflegeheim
Baujahr 2011
Standort Vellmar in Hessen
Vermietungsstand 100%

Kennzahlen

Substanzquote 79,0
Anfängliche Fremdkapitalquote 56,39%
Fremdkapitalaufnahme 100% in EUR
Laufzeit des Darlehens Das Langfristdarlehen beinhaltet eine Festzinsvereinbarung
von 2,48% p.a. nominal über eine Laufzeit von zehn Jahren bis Ende Januar 2022. Die Darlehenslaufzeit
endet zum 01.02.2022.
Gefixte Zinssätze In den ersten 9 Jahren und zehn Monaten beträgt der Zinssatz 2,48% p.a..
Kalkulierte Anschlusszinssätze Nach Ablauf des Festzinszeitraumes Ende Januar 2022 wird die Anschlussfinanzierung mit 5,0% p.a. in der Prognoserechnung kalkuliert.
Tilgung des Darlehens anfänglicher annuitätischer Tilgung von 2,50% p.a. ab April 2012.
Kalkulierte Ausschüttung Die Prognoserechnung sieht Ausschüttungen (jeweils bezogen auf das Festkapital) vor, die von 6,5% (2012-2018), 7%( 2019-2023) auf 8% (2024-2027) ansteigen.
Basis der Einnahmen Basis der Einnahmen sind die Vermietung und Verpachtung eines Altenpflegeheims Vellmar (Hessen).

Mittelverwendung

Sonstiges
Gebäudebestand 10.643.494,00 € hart
Grundstück 858.620,00 € hart
Maklercourtage 149.767,00 € hart
Agio 313.000,00 € weich
Liquiditätsreserve 54.092,00 € hart
Steuerberatung Investitionsjahr 30.000,00 € weich
Konzeption 340.000,00 € weich
Disagio 850.000,00 € weich
Grunderwerbsteuer 362.218,00 € hart
Notar, Gerichtskosten, Gebühren 100.000,00 € hart
Geschäftsbesorgung 450.000,00 € weich
Vertriebsleistung 438.200,00 € weich
Finanzierungsvermittlung 170.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 15.000,00 € weich
Objektmanagement 40.000,00 € weich
Platzierungsgarantie 125.200,00 € weich
Bankbearbeitungsgebühr 133.409,00 € weich
Position gesamt15.073.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 15.073.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Kommanditkapital 6.260.000,00 €
Agio 313.000,00 €
Fremdkapital 8.500.000,00 €
Position gesamt15.073.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 15.073.000,00 €  

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Wichtiger Hinweis: Diese Kurzinformation ist kein Verkaufsprospekt sondern dient ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte des Beteiligungskonzepts. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung ist ausschließlich der gültige Emissionsprospekt vom 20.03.2012 inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Der veröffentlichte Verkaufsprospekt, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Informationen betreffend die IMMAC Pflegezentrum Vellmar Renditefonds GmbH & Co. KG stehen einen Werktag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts gemäß § 9 Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz in deutscher Sprache bei der IMMAC Pflegezentrum Vellmar Renditefonds GmbH & Co. KG,Schiffbrückenplatz 17,24768 Rendsburg, oder im Internet unter www.fondsdiscount.de, zur Verfügung. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus dem Emissionsprospekt bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht. Die Beteiligung richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und die Beteiligung im Privatvermögen halten.

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