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IMMAC Pflegezentren Austria V

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Name Phase Kategorie Mindestbeteiligung
IMMAC Austria Sozialimmobilie XVI Renditefonds verfügbar Immobilien - Österreich 20.000 Euro
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Eckdaten

Emissionshaus: IMMAC
Kategorie: Immobilien Österreich
Geplante Laufzeit: 26 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 292,75 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2009 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,50 % 6.500,00 € 0,18 % 180,00 €
2010 - - - 6,50 % 6.500,00 € 2,50 % 2.500,00 €
2011 - - - 6,50 % 6.500,00 € 3,72 % 3.720,00 €
2012 - - - 6,50 % 6.500,00 € 3,90 % 3.900,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,26 % 4.260,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,27 % 4.270,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,71 % 4.710,00 €
2016 - - - 7,00 % 7.000,00 € 4,65 % 4.650,00 €
2017 - - - 7,00 % 7.000,00 € 4,88 % 4.880,00 €
2018 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,33 % 5.330,00 €
2019 - - - 7,00 % 7.000,00 € 4,85 % 4.850,00 €
2020 - - - 7,00 % 7.000,00 € 4,67 % 4.670,00 €
2021 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,10 % 5.100,00 €
2022 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,90 % 5.900,00 €
2023 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,90 % 5.900,00 €
2024 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,37 % 6.370,00 €
2025 - - - 7,50 % 7.500,00 € 6,54 % 6.540,00 €
2026 - - - 7,50 % 7.500,00 € 6,32 % 6.320,00 €
2027 - - - 7,50 % 7.500,00 € 7,03 % 7.030,00 €
2028 - - - 8,25 % 8.250,00 € 7,21 % 7.210,00 €
2029 - - - 8,25 % 8.250,00 € 7,22 % 7.220,00 €
2030 - - - 8,25 % 8.250,00 € 7,50 % 7.500,00 €
2031 - - - 9,00 % 9.000,00 € 7,90 % 7.900,00 €
2032 - - - 9,00 % 9.000,00 € 7,91 % 7.910,00 €
2033 - - - 11,00 % 11.000,00 € 7,88 % 7.880,00 €
2034 - - - 11,00 % 11.000,00 € 6,58 % 6.580,00 €
Ausschüttung: 195,75 % 195.750,00 € 143,28 % 143.280,00 €
+ Veräußerung: 97,00 % 97.000,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 292,75 % 292.750,00 € 143,28 % 143.280,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Name Die Alten- und Pflegeeinrichtung „Melisse“ in Feldbach
Typ Pflegeeinrichtung
Standort Feldbach, Steiermark/Österreich
Mietfläche 3.706 qm
Hauptmieter Die steirische KräuterGarten-Unternehmensgruppe wurde 1997 mit der Fertigstellung des Seniorenhauses „Kamille“ im oststeirischen Söchau gegründet. Die Unternehmensgruppe managt und betreibt mittlerweile sieben Pflegeheime mit insgesamt 634 Betten. Weitere Einrichtungen befinden sich in Planung. Die Bonität der Kräutergarten Betriebs- und Beteiligungsgesellschaft m.b.H., die als Patronatsgeberin für die Mieten bzw. als Generalübernehmerin haftet, ist anhand einer aktuellen Auskunft der KSV1870 Information GmbH, Wien, zuletzt vom 11.11.2009 überprüft worden. Es ergab sich die Bewertung mit Rating 316 (PD 0,36% nach Basel II) - Geringes Risiko.
Vermietungsstand 100% vermietet

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 25.00
Substanzquote 82%
Anfängliche Fremdkapitalquote 56%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Laufzeit des Darlehens 10 Jahre
Gefixte Zinssätze 3,85% für 10 Jahre
Kalkulierte Anschlusszinssätze 5,25% auf die Anfangsschuld
Tilgung des Darlehens Im Darlehensvertrag ist ein endfälliges Darlehen vereinbart, d.h., dass die Tilgung des Darlehens durch so genannte Tilgungssurrogate angespart wird. Die Fondsgesellschaft zahlt daher jährlich einen Betrag von insgesamt EUR 84.000 in eine Rentenversicherung von Canada Life ein.
Basis der Einnahmen Einnahmen aus der Vermietung der stationären Pflegeeinrichtung

Mittelverwendung

Sonstiges
Erwerbskosten 8.743.043,00 € hart
Liquiditätsreserve 53.757,00 € hart
Finanzierungskosten 642.000,00 € weich
Anschaffungsneben- und Dienstleistungskosten 1.265.200,00 € weich
Position gesamt10.704.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 10.704.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Kommanditkapital 4.480.000,00 €
Agio 224.000,00 €
Fremdkapital 6.000.000,00 €
Position gesamt10.704.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 10.704.000,00 €  

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Name Kategorie
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