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IMMAC Pflegezentrum Braunschweig

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Eckdaten

Emissionshaus: IMMAC
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 235,49 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2009 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,50 % 6.500,00 € -13,14 % -13.140,00 €
2010 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,43 % 4.430,00 €
2011 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,51 % 4.510,00 €
2012 - - - 6,50 % 6.500,00 € 4,80 % 4.800,00 €
2013 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,00 % 5.000,00 €
2014 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,27 % 5.270,00 €
2015 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,58 % 5.580,00 €
2016 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,79 % 5.790,00 €
2017 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,07 % 6.070,00 €
2018 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,40 % 6.400,00 €
2019 - - - 7,25 % 7.250,00 € 5,19 % 5.190,00 €
2020 - - - 7,25 % 7.250,00 € 5,50 % 5.500,00 €
2021 - - - 7,25 % 7.250,00 € 6,75 % 6.750,00 €
2022 - - - 8,00 % 8.000,00 € 7,19 % 7.190,00 €
2023 - - - 8,00 % 8.000,00 € 6,85 % 6.850,00 €
2024 - - - 5,33 % 5.330,00 € 4,48 % 4.480,00 €
Ausschüttung: 111,08 % 111.080,00 € 70,67 % 70.670,00 €
+ Veräußerung: 124,41 % 124.410,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 235,49 % 235.490,00 € 70,67 % 70.670,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Standort Braunschweig ist eine Großstadt im Südosten des Landes Niedersachsen und nach Hannover die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes.
Hauptmieter Die Curanum Unternehmensgruppe ist ein modernes Dienstleistungsunternehmen, das auf Senioren und Pflegeeinrichtungen spezialisiert ist. Das Unternehmen wurde 1981 gegründet und ist seitdem stetig gewachsen. Im November 2000 ist aus dem Zusammenschluss der ehemaligen Bonifatius Hospital & Seniorenresidenzen AG und der Curanum AG, beide München, die heutige Curanum AG hervorgegangen.

Derzeit werden insgesamt 69 Einrichtungen mit 7.808 Pflegeplätzen und 1.681 betreuten Wohnungen betrieben. In der Unternehmensgruppe sind über 6.000 Mitarbeiter beschäftigt, die in der stationäre Dauerpflege und Kurzzeitpflege für alle Pflegestufen, betreutes Wohnen, ambulante Dienste und verschiedene Spezialpflegeangebote wie beispielsweise die Betreuung von Demenzerkrankten, Apallikern, MS-Patienten, Suchtkranken oder jungen Behinderten tätig
sind.
Typ Pflegeeinrichtung
Baujahr 2008
Name Am Stöckheimer Markt
Vermietungsstand 100%
Mietfläche 3.821m² Gebäude- und Freifläche

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 15.00
Substanzquote 81,96% (bezogen auf die Gesamtinvestition exkl. Agio)
Anfängliche Fremdkapitalquote 53,39% (bezogen auf die Gesamtinvestition exkl. Agio)
Fremdkapitalaufnahme Die Fondsgesellschaft hat zur Finanzierung des Objektes einen Darlehensvertrag mit einer deutschen Bank über ein Langfristdarlehen i.H.v. EUR 6.300.000, das zu 90% ausgezahlt wird, sowie ein Tilgungsstreckungsdarlehen über EUR 630.000 abgeschlossen.
Gefixte Zinssätze Das Langfristdarlehen beinhaltet eine Festzinsvereinbarung von 3,47% p.a. nominal über eine Laufzeit von zehn Jahren bis Ende August 2019.
Kalkulierter Zins Bei der Anschlussfinanzierung im Jahr 2019 wurde ein Zinssatz von 5,0% p.a. über eine Laufzeit der Zinsbindung von fünf Jahren unterstellt.
Tilgung des Darlehens Im Darlehensvertrag ist eine annuitätische Tilgung vereinbart, d.h., der Kapitaldienst ist während der Zinsbindung bis Ende August 2019 gleich hoch. Die anfängliche Tilgung beträgt demnach 1,90% p.a. vom Darlehensbetrag zuzüglich ersparter Zinsen. Die Zins- und Tilgungszahlungen sind jeweils monatlich nachträglich zu entrichten. Da zum Zeitpunkt des Zinsauslaufs Ende August 2019 eine Anschlussfinanzierung vereinbart werden muss, unterstellt die Kalkulation, dass in diesem Fall ein Darlehen mit fünfjähriger Zinsbindung und annuitätischer Tilgungsvereinbarung von 2,25% p.a. auf den zu diesem Zeitpunkt bestehenden Darlehensbetrag aufgenommen wird. Zum Zeitpunkt der Objektveräußerung ist die Restvaluta des Darlehens aus dem Veräußerungserlös des Objektes zurückzuführen.

Mittelverwendung

Erwerbskosten
Grundstück 687.780,00 € hart
Gebäudebestand 7.848.220,00 € hart
Position gesamt8.536.000,00 € 
Sonstiges
Liquiditätsreserve 28.740,00 € hart
Position gesamt28.740,00 € 
Erwerbskosten
Inventar 464.000,00 € hart
Maklercourtage 207.500,00 € hart
Grunderwerbsteuer 298.760,00 € hart
Notar, Gerichtskosten, Gebühren 136.000,00 € hart
Position gesamt1.106.260,00 € 
Anschaffungsneben- und Dienstleistungskosten
Geschäftsbesorgung 360.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 15.000,00 € weich
Steuerberatung Investitionsjahr 40.000,00 € weich
Objektmanagement 60.000,00 € weich
Finanzierungsvermittlung 126.000,00 € weich
Konzeptionsgebühr 290.000,00 € weich
Vertriebskosten 385.000,00 € weich
Platzierungsgarantie 110.000,00 € weich
Agio 275.000,00 € weich
Position gesamt1.661.000,00 € 
Finanzierungskosten
Bankbearbeitungsgebühr 113.000,00 € weich
Disagio 630.000,00 € weich
Position gesamt743.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 12.075.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Kommandikapital 5.500.000,00 €
Agio 275.000,00 €
Fremdkapital 6.300.000,00 €
Position gesamt12.075.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 12.075.000,00 €  

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Platzierte Beteiligungen (35)

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