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IMMAC Fachklinik Hilchenbach Renditefonds

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Eckdaten

Emissionshaus: IMMAC
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 15 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 261,93 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsobjekt
Die seit 1996 auf Pflegeimmobilien spezialisierte IMMAC-Gruppe bietet mit ihrem Beteiligungsangebot IMMAC Fachklinik Hilchenbach Renditefonds erneut die Chance, in diese krisenresistente und konjunkturunabhängige Anlageklasse zu investieren. Beim Investitionsobjekt handelt es sich um eine neurologische Fachklinik in Hilchenbach, Nordrhein-Westfalen. Die moderne Klinik verfügt über insgesamt 210 Rehabilitationsplätze. Menschen mit neurologischen Erkrankungen werden hier medizinisch versorgt und beispielsweise für die Rückkehr ins Berufsleben vorbereitet. Als Pächter und Betreiber der Einrichtung konnte die CELENUS-Gruppe gewonnen werden. Der 2010 gegründete Klinikverbund betreibt bereits 13 Kliniken und ein ambulantes Reha-Zentrum an verschiedenen Standorten in Deutschland. Der Pachtvertrag hat eine unkündbare Festlaufzeit von 25 Jahren zzgl. Verlängerungsoption. Alle Nebenkosten und Aufwendungen für erforderliche Instandhaltungen, Instandsetzungen, Erneuerungen und Veränderungen an Gebäude, Technik, Außenanlagen und Ausstattung trägt der Pächter und Betreiber.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
  • Anteile an geschlossenen Fonds sind keine Wertpapiere und somit nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt über sog. Plattformen möglich, da für Anteile an geschlossenen Fonds kein einheitlich geregelter Zweitmarkt existiert.
  • Nachschusspflichten: Nach vollständiger Erbringung der Einlage in Höhe der Haftsumme kann eine Haftung in dem Fall wieder aufleben, dass dem Anleger Teilbeträge seiner Einlage (etwa durch Ausschüttungen) zurückgezahlt werden, ohne dass diesen Zahlungen im Zeitpunkt der Ausschüttung entsprechende Gewinne gegenüber gestanden haben, und die Einlage hierdurch unter die im Handelsregister eingetragene Haftsumme sinkt (§ 172 Abs. 4 HGB).
  • Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.
  • Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,61 % 5.610,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,61 % 6.610,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,55 % 5.550,00 €
2016 - - - 7,00 % 7.000,00 € 7,40 % 7.400,00 €
2017 - - - 7,00 % 7.000,00 € 7,53 % 7.530,00 €
2018 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,48 % 6.480,00 €
2019 - - - 7,50 % 7.500,00 € 8,36 % 8.360,00 €
2020 - - - 7,50 % 7.500,00 € 8,50 % 8.500,00 €
2021 - - - 7,50 % 7.500,00 € 7,48 % 7.480,00 €
2022 - - - 8,00 % 8.000,00 € 8,46 % 8.460,00 €
2023 - - - 8,00 % 8.000,00 € 7,68 % 7.680,00 €
2024 - - - 8,00 % 8.000,00 € 6,69 % 6.690,00 €
2025 - - - 9,00 % 9.000,00 € 8,64 % 8.640,00 €
2026 - - - 9,00 % 9.000,00 € 8,83 % 8.830,00 €
2027 - - - 9,00 % 9.000,00 € 4,63 % 4.630,00 €
Ausschüttung: 120,50 % 120.500,00 € 108,45 % 108.450,00 €
+ Veräußerung: 141,43 % 141.430,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 261,93 % 261.930,00 € 108,45 % 108.450,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Lage Ferndorfstraße
57271 Hilchenbach (NRW)
Typ Neurologische Fachklinik/Reha-Einrichtung
Baujahr 1997
Standort Hilchenbach
Name Neurologische Fachklinik Hilchenbach
Vermietungsstand 100%
Hauptmieter Celenus Fachklinik Hilchenbach GmbH
Mietfläche 24.396qm, davon 10.582qm Nutzfläche

Kennzahlen

Prognostizierte Laufzeit in Jahren 15.00
Substanzquote 84,90%
Anfängliche Fremdkapitalquote 57,7%
Fremdkapitalaufnahme 100% EUR
Gefixte Zinssätze 2,98% p.a. bis 2022
Kalkulierte Anschlusszinssätze 5,0% p.a.
Tilgung des Darlehens 2,75% p.a. bis 30.09.2022, danach 3,5% p.a.
Kalkulierte Ausschüttung 2012 - 2015: 6,5% p.a.
2016 - 2018: 7,0% p.a.
2919 - 2021: 7,5% p.a.
2022 - 2024: 8,0% p.a.
2025 - 2027: 9,0% p.a.

Mittelverwendung

Sonstiges
Grundstücke 1.162.000,00 € hart
Agio 550.000,00 € weich
Gebäude 19.838.000,00 € hart
Steuerberatung Investitionsjahr 60.000,00 € weich
Liquiditätsreserve 118.125,00 € hart
Beratungsleistungen 300.000,00 € hart
Grunderwerbssteuer 1.050.000,00 € hart
Notar, Gerichtskosten, Gebühren 190.000,00 € hart
Konzeptionsgebühr 780.000,00 € weich
Geschäftsbesorgung 890.000,00 € weich
Finanzierungsvermittlung 300.000,00 € weich
Schließungsgarantie 220.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 20.000,00 € weich
Objektmanagement 75.000,00 € weich
Vertriebskosten 770.000,00 € weich
Bankbearbeitungsgebühr 226.875,00 € weich
Position gesamt26.550.000,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 26.550.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Kommanditkapital 11.000.000,00 €
Agio 550.000,00 €
Fremdkapital 15.000.000,00 €
Position gesamt26.550.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 26.550.000,00 €  

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