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IMMAC Pflegezentren 53. Renditefonds

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Verfügbare Beteiligungen (1)

Name Phase Kategorie Mindestbeteiligung
IMMAC Austria Sozialimmobilie XVI Renditefonds verfügbar Immobilien - Österreich 20.000 Euro
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Eckdaten

Emissionshaus: IMMAC
Kategorie: Immobilien Inland
Geplante Laufzeit: 16 Jahre
Mindestbeteiligung: EUR 20.000,00
Agio: 5,00 %
Progn. Ausschüttung: 238,90 %
Dextro-Analyse -
Phase: platziert
Platzierungsstand:
100 %
 

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Strategie

Investitionsobjekt
Der IMMAC Pflegezentren 53. Renditefonds bietet Anlegern die Möglichkeit, in zwei Sozial- und Pflegeimmobilien zu investieren. Konkret handelt es sich um zwei Pflegeeinrichtungen mit insgesamt 140 stationären Pflegeplätzen und 13 Appartements des Betreuten Wohnens. Die Objekte befinden sich in Dorsten und in Menden (Nordrhein-Westfalen) und sind bereits am Markt eingeführt. Beide Häuser werden von der Hansa Gruppe betrieben, der insgesamt 17 Pflegeeinrichtungen mit 2.300 Senioren obliegen. Die Immobilen wurden für 25 Jahre fest verpachtet und bieten damit Chancen auf eine hohe Wertsicherheit.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung


Auszug der wesentlichen Risiken
  • Das maximale Risiko, das den Anleger treffen kann, ist der vollständige Verlust des eingezahlten Kapitals und Agios.
  • Der Emittent kann aufgrund geringerer Einnahmen und/oder höherer Ausgaben als prognostiziert zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten.
  • Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition kann nicht mit Sicherheit prognostiziert werden.
  • Bei ungünstiger Marktentwicklung kann sich der Anschlusszinssatz der Hypothekenfinanzierung, der in der Prognose mit 5,00 % p.a. angesetzt wurde, ungünstiger darstellen, was zu einer geringeren Liquiditätsrücklage führen würde. Nach Auslaufen der Zinsbindung besteht grundsätzlich das Risiko einer Anschlussfinanzierung.

Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt.


Ergebnisprognose für Ihre Beteiligungssumme

Mein Anlagebetrag:
Jahr Einzahlungen Auszahlungen Steuerliches Ergebnis
in Prozent Agio Summe in Prozent Summe in Prozent Summe
2012 100,00 % 5,00 % 105.000,00 € 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2013 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2014 - - - 6,50 % 6.500,00 € 0,00 % 0,00 €
2015 - - - 6,50 % 6.500,00 € 3,76 % 3.760,00 €
2016 - - - 6,50 % 6.500,00 € 6,42 % 6.420,00 €
2017 - - - 6,50 % 6.500,00 € 5,60 % 5.600,00 €
2018 - - - 7,00 % 7.000,00 € 6,63 % 6.630,00 €
2019 - - - 7,00 % 7.000,00 € 7,17 % 7.170,00 €
2020 - - - 7,00 % 7.000,00 € 7,26 % 7.260,00 €
2021 - - - 7,00 % 7.000,00 € 7,38 % 7.380,00 €
2022 - - - 7,00 % 7.000,00 € 5,20 % 5.200,00 €
2023 - - - 7,50 % 7.500,00 € 6,07 % 6.070,00 €
2024 - - - 7,50 % 7.500,00 € 6,24 % 6.240,00 €
2025 - - - 7,50 % 7.500,00 € 6,87 % 6.870,00 €
2026 - - - 8,50 % 8.500,00 € 7,01 % 7.010,00 €
2027 - - - 8,50 % 8.500,00 € -1,64 % -1.640,00 €
Ausschüttung: 113,50 % 113.500,00 € 73,97 % 73.970,00 €
+ Veräußerung: 125,40 % 125.400,00 € 0,00 % 0,00 €
= Summe: 238,90 % 238.900,00 € 73,97 % 73.970,00 €

Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen.

Projektdaten

Typ Alten- und Pflegeeinrichtungen
Baujahr 2002
Standort Dorsten und Menden
Mietfläche 2.546 m² / 5.071 m²

Kennzahlen

Substanzquote 85,35%
Anfängliche Fremdkapitalquote 53,43%
Fremdkapitalaufnahme 100 % in EUR
Tilgung des Darlehens Das erste Darlehen in Höhe von EUR 6.700.000 wird zu 90% ausgezahlt und ist mit einer anfänglichen annuitätischen Tilgung von 2,25% p.a. vereinbart. Das zweite Darlehen in Höhe von EUR 1.300.000 wird zu 100% ausgezahlt. Die anfängliche annuitätische Tilgung beträgt 1,50% p.a.

Die Tilgungsleistungen für beide Darlehen beginnen im Februar 2012.

Mittelverwendung

Erwerbskosten
Grundstücke 350.000,00 € hart
Gebäudebestand 10.930.000,00 € hart
Investitionen 200.000,00 € hart
Instandhaltungs- und Instandsetzungszuschüsse 150.000,00 € hart
Grunderwerbsteuer 408.669,00 € hart
Notar, Gerichtskosten, Gebühren 169.100,00 € hart
Position gesamt12.207.769,00 € 
Anschaffungsneben- und Dienstleistungskosten
Geschäftsbesorgung 430.000,00 € weich
Mittelverwendungskontrolle 15.000,00 € weich
Steuerberatung Investitionsjahr 30.000,00 € weich
Objektmanagement 40.000,00 € weich
Finanzierungsvermittlung 160.000,00 € weich
Konzeptionsgebühr 290.000,00 € weich
Vertriebskosten 464.800,00 € weich
Schließungsgarantie 132.800,00 € weich
Agio 332.000,00 € weich
Position gesamt1.894.600,00 € 
Finanzierungskosten
Bankbearbeitungsgebühr 123.500,00 € weich
Disagio 670.000,00 € weich
Position gesamt793.500,00 € 
4
Liquiditätsreserve 76.131,00 € hart
Position gesamt76.131,00 € 

Mittelverwendung gesamt: 14.972.000,00 €  

Mittelherkunft

Sonstiges
Kommanditkapital 6.640.000,00 €
Agio 332.000,00 €
Fremdkapital 8.000.000,00 €
Position gesamt14.972.000,00 € 
Mittelherkunft gesamt: 14.972.000,00 €  

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